グリーンファイナンス

グリーンローンについて

本投資法人は、レンダーに対してESG融資の機会を提供するため、グリーンファイナンス・フレームワークを策定し、第三者評価を取得の上、グリーンローンでの資金調達を行っていきます。

グリーンファイナンス・フレームワーク

本投資法人は、グリーンファイナンス・フレームワークに対する第三者評価として株式会社日本格付研究所（JCR）より「JCRグリーンファイナンス・フレームワーク評価」の最上位総合評価である「Green1(F)」の評価を取得しています。
本投資法人のグリーンファイナンス・フレームワーク及び評価の内容については
News　Release JCRグリーンファイナンス・フレームワークをご覧ください。

グリーンファイナンスの投資対象となる適格クライテリア

  1. グリーンビルディング
    以下の①～④の第三者認証機関の環境認証のいずれかを取得済もしくは今後取得予定の物件
    • DBJ Green Building認証：5つ星、４つ星または3つ星
    • CASBEE認証
      • CASBEE建築（新築）・CASBEE不動産：Sランク、AランクまたはB+ランク
      • 自治体版CASBEE：Sランク、AランクまたはB＋ランク
        ※工事完了日から3年以内のものに限る
    • BELS認証
      • BELS認証（平成28年度基準）：5つ星、４つ星または3つ星
        ※物流施設においてBEI＝0.75超を除く
      • BELS認証（令和6年度基準）
        • 非住宅：レベル6、レベル5またはレベル4
          ※2016年以前築の既存建物の新規取得はレベル3以上かつ物流施設においてBEI＝0.75超を除く
        • 再エネ設備がある住宅：レベル６、レベル５、レベル４またはレベル３
        • 再エネ設備がない住宅：レベル４またはレベル３
          ※2016年以前築の既存建物（住宅）の新規取得は再生可能エネルギーの有無によらずレベル2以上で適格
    • LEED認証：Platinum、ＧoldまたはSilver
      ※LEED BD＋Cの場合はv4以降
  2. 改修工事等
    以下の①～③のいずれかを満たす改修工事等
    • 適格クライテリア（１）の認証のいずれかについて取得、再取得、または星の数、ランク、レベルの１段階以上の改善を意図した改修工事
    • 電気使用量、CO₂排出量または水使用量のいずれかを30％以上削減することが可能な改修工事
    • 再生可能エネルギーに関連する設備の導入または取得

グリーンエクイティについて

本投資法人は、投資家の皆様にESG投資の機会を提供する取組みの一環として、グリーンエクイティ・オファリングフレームワークを策定し、グリーンエクイティによる資金調達を行っていきます。

グリーンエクイティ・オファリング・フレームワーク

本投資法人は、グリーンエクイティ・オファリング・フレームワークに対して、株式会社格付投資情報センター（R&I）より、グリーンボンド原則等の趣旨に準じるものである旨のセカンドオピニオンを取得しています。本投資法人のグリーンエクイティ・オファリングフレームワークおよびセカンドオピニオンについては、R&Iの評価リポートをご覧ください。

適格クライテリア

グリーンローンまたはグリーンエクイティで調達された資金は、適格クライテリアを満たすグリーンビルディングの取得資金、もしくは適格クライテリアを満たす改修工事等の資金または、それらに要した借入金のリファイナンスに充当します。

（１）グリーンビルディング

以下①から④の第三者認証機関の認証のいずれかを取得済もしくは今後取得予定の物件

  • DBJ Green Building認証：5つ星、4つ星または3つ星
  • CASBEE認証：Ｓランク、AランクまたはB+ランク
  • BELS評価：5つ星、4つ星または3つ星
  • LEED認証：Platinum、Gold、Silver

（２）改修工事等

  • 適格クライテリア（グリーンビルディング①～④）の認証について取得、再取得、
    または星の数またはランクの1段階以上の改善を意図した改修工事
  • 電気使用量、CO₂排出量または水使用量のいずれかを30%以上削減することが可能な改修工事
  • 再生可能エネルギーに関連する設備の導入又は取得