グリーンファイナンス
グリーンローンについて
本投資法人は、レンダーに対してESG融資の機会を提供するため、資金の借入は原則としてグリーンローンにより行います。
グリーンファイナンス・フレームワーク
本投資法人は、グリーンファイナンス・フレームワークを策定し、第三者評価として株式会社日本格付研究所(JCR)より「JCRグリーンファイナンス・フレームワーク評価」の最上位総合評価である「Green1(F)」の評価を取得しています。
本投資法人のグリーンファイナンス・フレームワーク及び評価の内容については
News Release JCRグリーンファイナンス・フレームワークをご覧ください。
グリーンローンの対象となる適格クライテリア
グリーンローンで調達された資金は、適格クライテリアを満たすグリーンビルディングの取得資金、もしくは適格クライテリアを満たす改修工事等の資金または、それらに要した借入金のリファイナンスに充当します。
1.グリーンビルディング
以下の①~④の第三者認証機関の環境認証のいずれかを取得済もしくは今後取得予定の物件- DBJ Green Building認証:5つ星、4つ星または3つ星
- CASBEE認証
- CASBEE建築(新築)・CASBEE不動産:Sランク、AランクまたはB+ランク
- 自治体版CASBEE:Sランク、AランクまたはB+ランク
※工事完了日から3年以内のものに限る
- BELS認証
- BELS認証(平成28年度基準):5つ星、4つ星または3つ星
※物流施設においてBEI=0.75超を除く - BELS認証(令和6年度基準)
- 非住宅:レベル6、レベル5またはレベル4
※2016年以前築の既存建物の新規取得はレベル3以上かつ物流施設においてBEI=0.75超を除く - 再エネ設備がある住宅:レベル6、レベル5、レベル4またはレベル3
- 再エネ設備がない住宅:レベル4またはレベル3
※2016年以前築の既存建物(住宅)の新規取得は再生可能エネルギーの有無によらずレベル2以上で適格
- 非住宅:レベル6、レベル5またはレベル4
- BELS認証(平成28年度基準):5つ星、4つ星または3つ星
- LEED認証:Platinum、GoldまたはSilver
※LEED BD+Cの場合はv4以降
2.改修工事等
以下の①~③のいずれかを満たす改修工事等- 適格クライテリア(グリーンビルディング①~④)の認証のいずれかについて取得、再取得、または星の数、ランク、レベルの1段階以上の改善を意図した改修工事
- 電気使用量、CO₂排出量または水使用量のいずれかを30%以上削減することが可能な改修工事
- 再生可能エネルギーに関連する設備の導入または取得
グリーンエクイティ・オファリングについて
本投資法人は、投資家の皆様にESG投資の機会を提供する取組みの一環として、グリーンエクイティ・オファリングによる新投資口発行も活用していく予定です。
グリーンエクイティ・オファリング・フレームワーク
本投資法人は、グリーンエクイティ・オファリング・フレームワークを策定し、株式会社格付投資情報センター(R&I)より、グリーンボンド原則等の趣旨に準じるものである旨のセカンドオピニオンを取得しています。本投資法人のグリーンエクイティ・オファリング・フレームワークおよびセカンドオピニオンについては、R&Iの評価リポートをご覧ください。
グリーンエクイティ・オファリングの対象となる適格クライテリア
グリーンエクイティ・オファリングで調達された資金は、適格クライテリアを満たすグリーンビルディングの取得資金、もしくは適格クライテリアを満たす改修工事等の資金または、それらに要した付随費用等に充当します。
1.グリーンビルディング/エネルギー効率
以下の①~④の第三者認証機関の環境認証のいずれかを取得済もしくは今後取得予定の物件
- DBJ Green Building認証︓5つ星、4つ星または3つ星
- CASBEE認証
CASBEE建築(新築)・CASBEE不動産︓SランクまたはAランク
※資金調達時点で有効なものに限る - BELS認証
- BELS認証(平成28年度基準)︓ 5つ星
※物流施設においてBEI=0.75超を除く - BELS認証(令和6年度基準)
- 非住宅 ︓レベル6、レベル5またはレベル4
※レベル4は建築用途がホテル等、病院等、百貨店等、飲食店等、集会所等に限る - 再エネ設備がある住宅︓レベル6、レベル5、レベル4またはレベル3かつ断熱性能レベル5以上
- 再エネ設備がない住宅︓レベル3以上かつ断熱性能レベル5以上
- 非住宅 ︓レベル6、レベル5またはレベル4
- BELS認証(平成28年度基準)︓ 5つ星
- LEED認証︓Platinum、GoldまたはSilver
※LEED BD+Cの場合はv4以降
2.改修工事等
- 適格クライテリア(グリーンビルディング①~④)の認証について取得、再取得、
または星の数、ランク、レベルの1段階以上の改善を意図した改修工事 - 電気使用量、CO₂排出量または水使用量のいずれかを30%以上削減することが可能な改修工事
- 再生可能エネルギーに関連する設備の導入又は取得